Servizi
Amministrazione di Immobili a reddito, proprietà per piani, vendita. Copriamo l’intero ciclo di vita della proprietà con un unico interlocutore e competenze complementari.
Vendita
Commercializzazione di immobili e nuove promozioni, valutazioni, consulenza amministrativa e tecnica.
Amministrazione
Gestione di stabili a reddito e proprietà per piani, contabilità, manutenzione e assemblee.
Affitto
Locazione residenziale e commerciale, selezione inquilini, gestione dei contratti.
Valutazioni
Stime di mercato, analisi di redditività e consulenza per investitori privati e istituzionali.
Vendita
Vendita
La nostra competenza ci consente di commercializzare immobili, di realizzare progetti, valutazioni, consulenze amministrative e tecniche. Vi seguiamo in ogni step nella ricerca e nell’acquisto dello stabile che più corrisponde ai vostri desideri.
Ogni mandato di vendita parte da una valutazione realistica del bene e da una strategia di posizionamento costruita sul segmento corretto. Curiamo la documentazione, la presentazione fotografica, le visite e la trattativa fino al rogito notarile, mantenendo il proprietario informato in ogni passaggio.
- Valutazione di mercato e definizione del prezzo
- Dossier di vendita, servizio fotografico e planimetrie
- Pubblicazione sui principali portali e rete diretta di clienti
- Gestione visite, trattativa e verifica della solvibilità
- Accompagnamento notarile fino al trapasso di proprietà
- Consulenza su nuove promozioni e vendita sulla carta
Amministrazione
Amministrazione
Possiamo aiutarvi a gestire i vostri patrimoni immobiliari, che siate singoli proprietari, società o investitori istituzionali. Valorizziamo i vostri immobili, condomini o stabili a reddito.
Il settore contabile è interno e presidiato: controlli, registrazioni e chiusure contabili di ogni oggetto gestito sono seguiti direttamente dal nostro direttore contabile. Al proprietario garantiamo una rendicontazione chiara; all’inquilino un referente presente e reattivo.
- Amministrazione di stabili a reddito
- Amministrazione di proprietà per piani (PPP)
- Contabilità, riparti spese e chiusure d’esercizio
- Convocazione e conduzione delle assemblee
- Gestione della manutenzione ordinaria e straordinaria
- Servizio custodia e coordinamento degli artigiani
- Gestione incassi, solleciti e rapporti con gli inquilini
AFfitto
Affitto
Proponiamo le migliori soluzioni per locazioni di immobili residenziali e commerciali. Garantiamo tempi brevi di inoccupazione e selezioniamo gli inquilini più idonei e affidabili.
Una casa sfitta è un costo: per questo lavoriamo su annunci curati, prezzi coerenti con il mercato di zona e una selezione rapida ma rigorosa dei candidati. Al proprietario resta il rendimento, a noi la gestione operativa.
- Definizione della pigione e strategia di locazione
- Annunci, servizio fotografico e visite guidate
- Verifica documenti, estratti esecuzioni e referenze
- Redazione del contratto e verbale di consegna
- Gestione della disdetta e riconsegna dell’oggetto
- Locazione di spazi commerciali e uffici
Valutazioni
Valutazioni
& consulenza
Conoscere il valore reale di un immobile è il presupposto di ogni decisione patrimoniale: vendere, affittare, ristrutturare o mantenere. Elaboriamo stime fondate su dati di mercato del Ticino, sullo stato dell’oggetto e sulla sua redditività effettiva.
Affianchiamo inoltre i proprietari negli interventi di ristrutturazione interna, coadiuvati da studi di architettura specializzati e da una rete consolidata di artigiani di fiducia.
- Stima di mercato per vendita o successione
- Analisi di redditività e piano di valorizzazione
- Consulenza tecnica su ristrutturazioni e rinnovi
- Coordinamento con studi di architettura e artigiani
- Consulenza per investitori e acquisto sulla carta
Come lavoriamo
Quattro passaggi,
un solo interlocutore.
01
Ascolto
Un primo incontro per capire l’obiettivo: reddito, liquidità, successione o semplicemente serenità gestionale.
02
Analisi
Sopralluogo, verifica documentale e valutazione dell’oggetto nel suo contesto di mercato.
03
Strategia
Proposta operativa con tempi, costi e risultati attesi. Nessuna sorpresa, nessuna voce nascosta.
04
Esecuzione
Gestiamo, vendiamo o affittiamo seguendo la pratica in prima persona e rendicontando con regolarità.
Contatto
Un servizio
su misura
Raccontateci il vostro immobile: vi diremo con franchezza qual è la strada più sensata, anche quando non è la più immediata.
Indirizzo
Via B. Lambertenghi 5, 6900 Lugano
Telefono ufficio
+41 91 971 83 84
Immobili
079 611 83 84
info@domusmaxima.ch
Orari
Lun – Ven · 08.30 – 12.00